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도시재생 사업과 부동산 규제의 상관관계 1. 도시재생 사업이 부동산 시장에 미치는 영향도시재생 사업은 낙후된 지역을 회복하고 주민의 삶의 질을 향상하기 위한 정부 주도의 정책입니다. 도로, 주차장, 공공시설, 문화 공간 등 생활 인프라를 개선하며, 공동체를 회복하는 것을 목표로 합니다. 그러나 이러한 변화는 의도하지 않게 지역 부동산 가격 상승을 유발하는 결과로 이어지기도 합니다. 정비되지 않았던 골목이나 빈집 지역이 재정비되면, 그 지역은 새로운 주거 및 상업 수요를 끌어들이게 됩니다. 새로운 상권이 형성되고 교통 접근성이 개선되며, 그 지역에 대한 외부인의 관심도 높아집니다. 이런 현상은 자연스럽게 땅값과 집값의 상승을 초래합니다. 결국 도시재생은 정책적 목적은 ‘주민 삶의 개선’이지만, 결과적으로는 부동산 가치에 영향을 미치는 개발 사업.. 2025. 4. 18.
도시재생 뉴딜사업 선정 기준과 평가 체계 1. 도시재생 뉴딜사업은 왜 ‘선정’을 거치는가?도시재생 뉴딜사업은 정부가 전국의 쇠퇴 도시를 대상으로 재정과 정책을 집중 투입하는 방식으로 운영됩니다. 그러나 한정된 예산과 인력으로 인해 모든 지역을 동시에 지원하는 것은 현실적으로 어렵습니다. 이 때문에 사업대상지를 선정하는 과정이 반드시 필요하며, 선정 기준은 정책의 방향성과 일관성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한 뉴딜사업은 단순 건물 리모델링에 그치지 않고, 지역의 경제 회복, 공동체 복원, 주거환경 개선 등 복합적인 목표를 갖고 있습니다. 그렇기 때문에 지자체가 제출하는 계획이 현실적이고 지속 가능하며, 주민 참여가 확보된 사업인지 평가하는 과정이 중요합니다. 선정 절차는 일회성 행정이 아닌, 사업 이후의 성과까지 고려하는 구조로 설계.. 2025. 4. 18.
도시재생 일반형 vs 경제기반형 vs 중심시가지형 차이 1. 도시재생 뉴딜 사업의 유형이 다양한 이유도시재생 뉴딜 사업은 낙후된 도시 공간을 회복하고 지역경제를 살리는 정부 주도 정책입니다. 하지만 모든 지역이 같은 문제를 안고 있는 것은 아니기 때문에, 도시재생은 단일한 모델이 아닌 유형별 맞춤형 정책으로 설계되어 있습니다. 그중 가장 중심적인 유형이 바로 일반형, 경제기반형, 중심시가지형입니다. 이 세 가지 유형은 추진 목적, 대상 지역의 특성, 적용 방식에서 분명한 차이를 보입니다. 예를 들어, 어떤 지역은 인구 감소와 빈집 문제가 크다면 일반형이 적합하고, 또 어떤 지역은 중심 상권이 죽어간다면 중심시가지형이, 산업 기반이 붕괴된 곳은 경제기반형이 필요합니다. 정부는 이처럼 지역의 쇠퇴 양상에 따라 정확한 진단과 유형 선택을 통해 사업을 추진하고 있습.. 2025. 4. 17.
도시재생 뉴딜 사업이란 무엇인가? 낙후된 도시에서 살아있는 지역경제로, 정책의 전환점 1. 도시재생 뉴딜 사업의 배경과 필요성도시재생 뉴딜 사업은 단순히 낡은 건물을 철거하고 새롭게 짓는 재개발과는 다릅니다. 이 정책은 인구 감소, 노후 주거지, 경제 공동화 현상 등으로 점점 쇠퇴하고 있는 기존 도시 공간의 회복과 활성화를 목적으로 시작되었습니다. 특히 지방 도시와 중소도시에서는 젊은 인구 유출로 인해 상권이 붕괴되고, 거주 인프라도 낙후되는 문제가 심각하게 드러났습니다. 이에 따라 정부는 2017년부터 전국적으로 도시재생 뉴딜 사업을 본격 추진하기 시작했습니다. 기존 도시의 기능을 회복시키면서 동시에 지역 경제를 자립 가능한 구조로 바꾸겠다는 목표가 담겨 있습니다. 도시의 물리적 개선뿐 아니라 사회적, 경제적, 문화적 측면을 종합적으로 복원하는 방식이 특징입니다. 과거의 도시정비사업이 .. 2025. 4. 16.

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