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도시재생 지역 내 임대료 상승 논란 1. 도시재생의 긍정 효과 이면에 존재하는 그림자도시재생은 낙후된 지역을 되살리기 위한 정책입니다. 좁고 어두운 골목이 밝아지고, 빈 상가는 청년 창업 공간으로 변신하며, 지역민의 삶의 질도 개선되는 등 긍정적인 변화가 가시적으로 나타납니다. 그러나 그 이면에는 간과할 수 없는 문제가 도사리고 있습니다. 바로 임대료 상승 논란입니다. 도시재생이 활발히 이루어진 지역에서는 외관과 인프라가 개선되고, 유동인구가 증가함에 따라 상가와 주택의 임대료가 동반 상승하는 현상이 나타납니다. 이러한 현상은 자칫하면 기존 상권을 지탱하던 자영업자나 원주민들이 경제적 부담을 이기지 못하고 지역을 떠나는 결과로 이어집니다. 이는 ‘젠트리피케이션(gentrification)’이라고 불리는 사회적 부작용으로, 도시재생의 진정한.. 2025. 4. 26.
상가 공실률 개선 효과가 있는가? 1. 상가 공실률의 주요 원인과 구조적 문제상가 공실률은 단순히 ‘가게가 비어 있는’ 문제가 아닙니다. 이는 지역 상권, 인구 구조, 소비 패턴, 임대료 수준 등 다양한 요소가 복합적으로 얽혀 발생하는 현상입니다. 최근 몇 년간 자영업 환경이 악화되면서 특히 중소도시나 구도심 상가의 공실률은 지속적으로 상승해 왔습니다. 이는 소상공인에게는 생존의 문제이고, 건물주에게는 수익률 저하의 문제로 작용합니다.공실률이 높은 지역의 공통점은 다음과 같습니다.유동인구가 적거나 빠져나가고 있음상권 경쟁력이 낮고 접근성이 떨어짐기존 상권이 고령화되어 젊은 소비층과 단절됨임대료가 주변 시세에 비해 지나치게 높음이처럼 상가 공실 문제는 자생적으로 해결되기 어렵기 때문에, 정부나 지자체의 개입과 도시재생 정책을 통한 구조적 .. 2025. 4. 25.
도시재생 지역 부동산 가치 변화 사례 분석 1. 도시재생과 부동산 가치, 어떤 연관이 있을까?도시재생은 낙후된 지역을 물리적, 경제적, 사회적으로 되살리는 국가 정책입니다. 이 과정에서 인프라 개선, 공공 공간 조성, 문화시설 유입 등이 함께 이루어지며, 결과적으로 해당 지역의 주거·상업 환경이 향상됩니다. 이러한 변화는 자연스럽게 부동산 가치 상승으로 이어지는 구조를 가지고 있습니다. 특히 도시재생은 기존 재개발·재건축과 달리 철거가 아닌 보존을 전제로 하며, 원주민의 정착을 유도합니다. 그러나 그럼에도 불구하고 도시의 이미지와 생활 편의성이 좋아지면 외부 수요가 유입되고, 이는 수요 증가 → 거래 증가 → 시세 상승이라는 흐름으로 연결됩니다. 즉, 도시재생은 직접적인 부동산 개발은 아니지만, 결과적으로 지역의 자산 가치를 끌어올리는 간접 개발.. 2025. 4. 24.
뉴딜사업이 상권 매출에 미치는 실질적 변화 1. 도시재생 뉴딜사업과 상권 변화의 직접적 연계도시재생 뉴딜사업은 낙후된 도시 공간의 회복과 경제 활성화를 목표로 합니다. 특히 소규모 지역을 중심으로 보행환경 개선, 공공시설 정비, 지역특화 콘텐츠 도입 등이 이루어지면서 자연스럽게 상권과 자영업자의 매출에 영향을 주게 됩니다. 이 정책은 과거의 재개발과 달리 원주민과 기존 상권을 존중하면서 발전을 도모한다는 점에서 상권과의 연결성이 더욱 큽니다. 기존에 침체되어 있던 구도심이나 전통시장이 도시재생 뉴딜의 지원을 받아 보도블록이 정비되고, 간판이 통일되고, 소규모 문화 공간이 생기면 상권의 외적 이미지가 개선됩니다. 이는 소비자의 유입률을 높이는 첫 번째 계기가 됩니다. 실제로 많은 자영업자들은 도시재생 사업 이후 매출이 늘었다고 평가하고 있으며, 유.. 2025. 4. 23.

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